Meddig lehet benyújtani a megosztásra vonatkozó kérelmet?
A kérelmet 2012. június 1-ig lehet benyújtani a területileg illetékes körzeti földhivatalokhoz.

Mi történik a határidő elmulasztása esetén? 2012. június 1 után nem szüntethető meg az osztatlan közös földtulajdon?
A határidő az állami támogatással történő ügyintézésre vonatkozik. Aki élni akar az állami finanszírozás lehetőségével, legkésőbb 2012. június 1-jéig adhatja le a kérelmét a körzeti földhivatal ügyfélszolgálatán. A határidő elmulasztása esetén is lehet az osztatlan közös földtulajdon megszüntetését kérni, de már csak saját költségen.

Mire vonatkozik az állami finanszírozás?
A Magyar Állam a részarány földkiadás során keletkezett osztatlan közös földtulajdon megszüntetésére irányuló eljárás teljes költségét vállalja, ha a tulajdonos az önálló ingatlan kialakítása iránti kérelmet legkésőbb 2012. június 1-jéig benyújtja a körzeti földhivatalokhoz. A lehetőség a téeszesítéskor bevitt, majd a rendszerváltozást követően visszakapott termőföldekre vonatkozik a kárpótlási földek kivételével. A kialakítható, új önálló földrészlet területe külterületen 3000 m2-nél, „zártkertben” (különleges külterület) 1500 m2-nél nem lehet kisebb.

Milyen előnyökkel jár az osztatlan közös földtulajdon megszüntetése? Miért érdemes kérelmezni?
Az osztatlan közös földtulajdon rendezésével könnyebb az érintett telkek értékesítése és hasznosítása, valamint egyszerűbben igényelhető támogatás azok megműveléséhez.

Honnan szerezhető be a kérelem nyomtatványa?
A nyomtatvány beszerezhető a körzeti földhivatalok ügyfélszolgálatain, vagy letölthető a Földhivatali portálról.

Hogyan adható be a kérelem?
Személyesen, vagy postai úton lehet eljuttatni a kérelmet a területileg illetékes körzeti földhivatalhoz. A kérelmet annyi példányban kell benyújtani, ahány földrészletben tulajdoni hányada van az érintettnek.

A tulajdonostárs már korábban beadta a kérelmet, de a megosztás még nem történt meg. Be kell-e újra nyújtani a kérelmet?
Nem, nem szükséges megújítani a kérelmet, a már befogadott kérelem alapján az osztatlan közös tulajdon megszűntetésére sor kerül.

Mikor történik meg az új földrészletek kialakítása?
A végrehajtás a körzeti földhivatalok illetékességi területéhez tartozó települések 2005-ben lebonyolított sorolási sorrendjének megfelelően, településen belül a helyrajzi számok növekvő sorrendjében, a költségvetési fedezet függvényében halad.

A szabályozás minden osztatlan közös tulajdonban lévő földre vonatkozik?
Nem, csak a részarány földkiadás során keletkezett osztatlan közös termőföldtulajdonokra. Az egyéb eljárások (öröklési, kárpótlás) során keletkezett osztatlan közös termőföldtulajdonokra nem vonatkozik.

Minden a részarány földkiadás során keletkezett osztatlan közös termőföldtulajdont kimérnek?
Nem, az önálló ingatlanok kialakítása csak a kérelmező tulajdonostársak részére történik meg, a nem kérelmező tulajdonostársaknak nincs hatásuk a megosztás folyamatára. Ők a „visszamaradó földrészlet”- ben maradnak tulajdonközösségben.

Belterületi és „zártkerti” földterületekre is vonatkozik a lehetőség?
Amennyiben a zártkertet részarány földtulajdonként adták ki, akkor igen.

Nemzeti parkos területekre is vonatkozik a szabályozás?
Igen.

Erdőkre vonatkozik-e a szabályozás?
Az erdőről, az erdő védelméről és az erdőgazdálkodásról szóló 2009. évi XXXVII. törvény (Etv.) hatálya alá tartozó erdőkre nem vonatkozik, kivéve a külterületen található fásításra (Etv. 12. §).

A kérelmező tulajdonostársak közötti teljes körű egyezség esetén bárhogyan kialakíthatók az új földrészletek?
Amennyiben nem ütközik jogszabályba, és megfelel a földhivatal - a megosztás kiindulási helyét, valamint az osztás irányát meghatározó - határozatának, akkor igen.

Mekkora a kialakítható új földrészletek területi minimuma?
A kialakítható, új önálló földrészlet legkisebb területe külterületen 3000 m2, „zártkertben” (különleges külterület) 1500 m2 lehet.

Mit lehet tenni, ha az új földrészlet területe nem éri el a minimális területi mértéket?
Amennyiben a tulajdonostárs tulajdoni hányadának megfelelő terület nem érné el a 3000 m2-t (ill. 1500 m2-t), akkor több tulajdonostárs együttesen is kérheti az önálló ingatlan osztatlan közös tulajdonban történő kiadását. A minimális területi mértéket ekkor az újonnan kialakítandó közös tulajdonú földrészletnek kell elérnie.

Hogyan történik az önálló ingatlanok megközelítésének biztosítása, az utak kialakítását ki finanszírozza?
Az új önálló ingatlanok kialakítása oly módon történik – szükség szerint új utak kialakításával –, hogy az minden tulajdonos számára megközelíthető legyen. Az új utak kialakításáért a tulajdonosoknak nem kell pénzt fizetniük. A kialakítandó új út aranykorona értékének arányos részével csökken az egyes tulajdonosok tulajdoni hányada.

Van-e lehetőség soron kívüli eljárásra?
Igen, de ez esetben az érintett földrészlet megosztásának összes költségét a kérelmezőnek kell viselnie. A költségek megosztásáról a kérelmezőnek kell a kérelmező tulajdonostársakkal megegyeznie. A megosztás költségéről a kérelmek összesítése után (2012. 06. 01-jét követően) tud a földhivatal adatot szolgáltatni.

Miben tér el a soron kívüli eljárás a Polgári Törvénykönyv (Ptk.) szerinti eljárástól?
Lényeges eltérés, hogy az osztatlan közös részarány földtulajdon megszüntetésekor az eljárásban csak a kérelmező tulajdonostársak vesznek részt, míg a Polgári Törvénykönyv szerint minden tulajdonostárssal meg kell egyezni.

A részarány tulajdonban lévő osztatlan közös területek megosztását követően, a jelenlegi földhasználók (pl.: haszonbérlők) kapnak-e tájékoztatást a megosztás megtörténtéről?
Nem. A megosztási eljárás nem szünteti meg a fennálló földhasználati szerződést. Az újonnan kialakítandó földrészlet helyrajzi száma, területi változása miatt a földhasználati szerződés viszont módosul, ezért javasoljuk, hogy a földrészlet tulajdonosa gondoskodjon a szerződés módosításáról.

A kérdőívek itt letölthetők.